Что делать, если арендодатель нарушает договор

Все условия — от срока до ответственности сторон — должны быть прописаны. Именно договор определяет, что арендодатель нарушил и на что вы вправе рассчитывать.

Письменное требование устранить нарушение — первый и часто самый эффективный шаг. Нередко после претензии вопрос решается без суда.

• Поднимает плату вне договора. Повышать аренду можно только на условиях, прописанных в договоре; произвольное повышение среди срока незаконно.
• Не делает капитальный ремонт, за который отвечает, из-за чего помещением нельзя нормально пользоваться.
• Входит без предупреждения, нарушая ваше право пользования.
• Пытается выселить досрочно без оснований или удержать депозит без причины.
• Скрыл недостатки помещения, мешающие его использованию.

Закон на стороне добросовестного арендатора. В зависимости от нарушения можно требовать: устранить недостатки или сделать ремонт (либо сделать его самому и зачесть в счёт платы), снизить арендную плату, если пользоваться помещением стало хуже, возместить убытки, а при существенном нарушении — расторгнуть договор досрочно по своей инициативе. Главное — чтобы соответствующие условия и порядок были подкреплены договором и доказательствами.

Начните с договора — он определяет, что именно нарушено. Затем направьте письменную претензию с требованием устранить нарушение к конкретному сроку — часто уже это решает вопрос. Если мирно не удаётся, права арендатора защищаются в суде: вплоть до расторжения договора, снижения платы и взыскания убытков. Сохраняйте переписку, фото недостатков, платёжные документы — они станут доказательствами. Нужна помощь против недобросовестного арендодателя — напишите нам.