Как расторгнуть договор аренды досрочно

Условия досрочного расторжения должны быть прописаны в договоре: основания, сроки уведомления, возможная ответственность. От этого зависит порядок ваших действий.

Официально уведомите арендодателя о расторжении — письменно, чтобы осталось подтверждение. Это важный шаг на случай спора.

Досрочное расторжение возможно не «просто так», а одним из путей:

• По соглашению сторон — самый простой: обе стороны согласны и подписывают соглашение о расторжении.
• По основаниям из договора — если в договоре прописано право выйти досрочно (часто с уведомлением за N дней или с компенсацией).
• Через суд — при существенном нарушении второй стороной (не платит, не передал помещение, мешает пользоваться, не делает капитальный ремонт, за который отвечает).

Даже когда основание очевидно, начинать нужно с письменного уведомления второй стороне — с указанием причины и даты, с которой договор прекращается. Отправляйте так, чтобы осталось доказательство вручения (заказное письмо с уведомлением, курьер с распиской). Устная договорённость «мы решили разойтись» в споре ничего не даст. При расторжении через суд письменная попытка урегулировать вопрос часто обязательна.

Больше всего споров при расторжении — вокруг денег. Заранее решите: возвращается ли депозит и за вычетом чего, оплачены ли последние коммунальные, в каком состоянии возвращается помещение. Возврат оформляйте актом — с описанием состояния и показаниями счётчиков, как при въезде. Это защищает арендатора от необоснованных удержаний, а арендодателя — от невозмещённого ущерба.

Если возникли споры (о возврате депозита, оплате, ущербе), сначала направьте досудебную претензию — часто вопрос решается без суда. При отказе или молчании — обращайтесь в суд с иском о расторжении и/или взыскании. Не уверены, как выйти из аренды без потерь, — напишите нам, подскажем порядок действий.